Налог на собственность

Налог на землю и недвижимость касается тех собственников земли и строений, которые сдают свою собственность в аренду либо каким то другим способом используют в коммерческих целях. Размера налога - 12.5% от реальной стоимости объекта либо от вмененного годового дохода ( доход исчисляется суммой,кторую может принести эта недвижимость в год при условии сдачи ее в аренду).

Местный налог (Local Development Tax) - касается любого собственника земли. Это налог колеблется в зависимости от оценочной стоимости собственности. Оценивается собственность местными органами власти. Существуют определенные послабления для земельных участков, используемых для собственного жилья. Эти послабления зависят от местности, на которой имеется объект.

Сборы, уплачиваемые в государственную контору, регистрирующую сделки с землей (земельный комитет)

Сбор при смене собственника - 2% от установленной земельным комитетом стоимости.

Разовый удерживаемый налог - 1% от установленной земельным комитетом реальной цены сделки, которая становится выше, если продавец - юр. лицо.

Существует скользящая шкала стоимости, основанная на стоимости, определенной земельным комитетом, при условии, что продавец - физ. лицо.

Гербовый сбор, составляющий 0,5% от стоимости, определенной земельным комитетом или действующей стоимости сделки , в зависимости от того, какая цена выше.

Или

Налог на бизнес (business tax) - 3.3% от стоимости установленной земельным комитетом или действительной стоимости сделки, в зависимости о того, какая цена выше.

Если право собственности не переходило к другому лицу в течении 5 лет и более, то гербовый сбор уплачивается.

Если право собственности переходило в течении последних 5и лет - гербовый сбор не уплачивается, а уплачивается налог на бизнес (налог с юр. лиц). Действительная стоимость сделки с недвижимостью всегда вышке, чем устанавливает земельный комитет. Однако, для целей расчета гербового сбора, налога с юр.лиц (налог на бизнес), закон требует выбранной наибольшей стоимости.

Все налоги уплачиваются в земельный комитет. Кто уплачивает налоги, покупатель или продавец - решают обе стороны сделки. Обычно, налог уплачивается пополам - по 50% покупателем и продавцом.